1.0目的
规范制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、实用性。
2.0适用范围
适用于物业管理公司高层住宅楼灭火预案的制定。
3.0职责
3.1消防维保部主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。
3.2消防维保部班组长负责灭火作战计划图的绘制。
3.3消防维保部组长负责根据灭火预案的内容具体组织演练。
4.0程序要点
4.1制定原则
4.1.1适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。
4.1.2有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果具有实用性。
4.1.3 可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司实际情况，确实和行。
4.2灭火预案的制定。
4.2.1消防维保部主管根据小区的发展情况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识，在每年12月10日前制定完毕小区重点防火部位灭火预案（或进行修订），并报公司审批。
4.2.2灭火预案应符合下列要求：
a）符合消防维保部器材预备情况；
b）有具体的组织实施时间；
c）有具体的演练经费预算；
d）有灭火预案演练的责任人；
e）须经公安消防队审核通过和备案。
4.3基本情况
4.3.1四周情况（某小区）：
高层建筑楼层设有防火分区和防火分隔物，楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高，给逃生和自救带来困难，必要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。
4.3.2水源情况：
a）水泵房和楼顶设有生活用水水池，可转化为消防用水，东西两侧每层楼均设有4个消防结合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水；
b）会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首层前面有游泳池可直接转化为消防水池，有3个消防结合器及1个地面消防栓向大楼供水；
c）大酒店、会所的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍属于燃烧材料，耐火极限为二级，其中如卡拉OK，装修空间小、顶棚低，大部分属可燃材料，一旦发生火灾，燃烧速度很快。
4.3.3物资性质：
高层住宅区，只存放一些家庭日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。
4.3.4单位消防组织与装备：
a）消防组织及相关部门职责：
——以消防维保部为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的责任和分工；
——成立以护卫为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移珍贵物资、技术资料，交通管制和安全警戒；
——机电处主管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明； ——重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资，协助疏散顾客。
b）消防装备：
——消防维保部可铺设水袋供水；
——重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火；
——自备手提式、推车式“1211”灭火器，能扑救小型和初期火灾。
4.3.5火灾危险性及火势发展特点：
高层建筑的电梯井和各种管网井低直通楼顶，发生火灾时，火势迅速向上蔓延，燃烧速度快，加上高层建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来很大困难。
4.3.6灭火措施：
a）正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔离法、抑制法），灵活把握战术方法（堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）；
b）正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近处猛烈射水； c）正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。
4.3.7注重事项：
a）防构筑物倒塌伤及人员；
b）防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底清出火种，必要时可留人看管； c）防人员中毒窒息，灭火和疏散时应戴好放毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息；
d）防爆炸，有爆炸迹象应迅速撤离火灾现场。
4.3.8灭火作战计划图（平面图）由消防维保部主管绘制重点防火部位灭火作战计划平面图，贴在每个消防控制中心或存档备案。
4.3.9审批意见：
a）重点防火单位签署意见。由重点防火部门所在单位的负责人签署意见； b）公司经理审批意见；
c）送公安消防队备案签署审批意见。
4.4应用
4.4.1制定的灭火预案要在消防演习中体现，按照具体制定的重点防火部位灭火预案的内容，定期组织演练。
4.4.2在消防培训中要体现出灭火预案的内容，由消防维保部主管定期组织练习。
4.4.3在发生火警、火灾应急处理时，能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。
4.5修订。根据灭火预案在消防练习培训、消防演习和应急处理中的实际应用情况，由消防维保部主管根据演练效果组织讨论，对原制定的灭火预案中无法具体操作的部分进行修改。
4.6消防维保部主管监督填写灭火预案的相关记录，归档治理，长期保存。