在社会经济飞速增长的新时期，重大火灾险情频发，消防部队的抢险工作日益重要起来，消防任务和压力越来越大，为了更好的服务于人民大众，保障人们的生命财产安全，消防部门要加大消防设备的科技投入，提高消防人员的整体素质，提升消防队伍的应对险情、处理火灾的能力，与此同时也要不断的加强对于消防设备的维护和保养力度。 

一、消防报警系统维护保养

（1）火灾险情的报警任务主要是由管理中心信息室的火灾报警监控控制主机来负责的，要安排相应的工程技术人员对这些设备进行日常的维护和保养。

（2）火灾报警系统的使用不能够随意，需要安排有经验或得到过专业培训的技术员进行操作，并对其进行合理的维护和管理。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。还要对设备的检修进行记录和核查，属于保修范围内的，要让负责保修的单位进行修理、保养。

（3）消防设备故障维修一般不超过8h，对于超过8h仍然不能排除的问题，要详细记录故障发生的原因向上级进行反映。

（4）对于一些发生的对人们的生产和生活影响较小的消防设备故障，要安排好维修人员尽快的进行检修处理。

（5）对于建筑物内部的各个监测点，相关的火灾消防负责人要熟知，并将这些监测点在建筑物的布局图上标识出来，以做到出现险情时能够更好的火灾预警。

（6）为了保证已经投入使用的设备能够正常的运转，相关的工程技术部维修人员一定要严格按照《火灾报警控制系统保养项目计划表》对其进行检测。消防报警系统的检查要实施每日、每半年、年检查，及时将不良情况记录下来，以便处理。 

二、消火栓维护保养

1、疏散出口指示灯维护保养 

（1）检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象。

（2）电源指示灯需要一直处于点亮的状态，如切断交流电使用备用电的时候，电源指示灯不亮要马上检修。

（3）出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。

（4）检查灯具安装是否牢固可靠。

（5）清洁灯箱外壳及显示屏表面。

（6）每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

（7）发现故障及时修理，每月检查一次。 

2、自动喷水灭火系统维护保养 

对供水总控制阀的检测要每天进行，同时还要检测报警控制阀及其附属配件，检测其外部的情况，保证系统能够排除故障正常的运行。每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。如果警铃不能正常的预警，要对整个警铃管道进行检查，将淤积的泥沙、水垢等杂物清理掉，保持流水畅通无阻，排除报警预警失效的风险。检查喷头的外部要按季度有序的进行，如果查到喷头不能正常的工作，要对其进行立即修理或更换。每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，对于有问题的预警设备要进行修理或替换，让控制阀门正常的开合。供水总阀门的测试也要按季度进行，按区逐一打开末端试验装置放水阀，测试系统能否正常运转，灵敏度能否达到相应的标准。查看阀门开启性能和密封性能，对于不能正常开闭的阀门，要先关好供水闸阀，将原系统中的水先排除出去，之后将阀门盖打开，对其内部的阀瓣密封件进行测试，将发现的泥沙、水垢或其他杂物清理干净。检测流动水压，一旦发现压力表显示的压力值过低，有异常的压力下降的现象，要查看闸阀有没有堵塞，是否会影响警铃对于险情的有效预报，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。认真的查看系统中水流指示器的动向，注意压力开关的开合。 

3、烟温感系统维护保养 

（1）一般来说，当主控屏自检时出现烟感信号，防控中心的负责人员要立即向巡查人员进行报告，核实其产生的原因，如果为失误报警，需要消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。

（2）每季抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，对设备的烟感度进行测试，对于合格的要进行及时的处理或更换，保证烟温感系统的正常运行。

（3）检查3440界面单元箱的信号灯是否正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。

（4）对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。

（5）温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。 

4、消防控制主机维护保养 

要在合理的范围内对电压偏移的现象进行监控，查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮；查看主电源和备用电源能不能正常的转换。自动控制模式下，人工切断消防主电源，查看指示灯是否正确的显示。正手动的情况下，要预先切断低压配电室的主电源，将备用电源关闭后，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 

5、火灾自动报警系统维护保养 

如果火灾探测器开启运行后超过了两年，就要在第三年的时候进行一次清理，以后每隔三年进行一次清理，以保证其能够正常运作，有良好的工作状态。与此同时要每隔一个季度对其进行抽样检测，对测试过的火灾探测器做地址记录，不要在测试的时候重复的对一个点进行测试，要安排好测试的时间段，以一年为期限将所有的火灾探测器进行一次测试。 

6、消防给水系统维护保养 

（1）消防水池。消防水池水位及消防用水不能随便的挪作他用，相关的管理人员要每月进行检查，及时的对消防水池进行补水。每年还要对水源的供水能力进行一次测定，并定期进行排污和清洗。

（2）消防管路系统。对稳压泵的启动频率进行控制，一旦发现管网有渗水情况出现要及时的进行处理。对于有过多积水的管道进行排水，按季度进行，保证管道内有优质的水源，并对水流指示器的报警功能进行检查。对管道的外观也要进行必要的检查，检查其有没有机械损伤、油漆脱落、锈蚀等现象的出现，管道安置松动的地方要进行加固处理。清理掉系统管道中所残留的砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等杂物，防止喷头堵塞或报警阀关闭不严。

（3）消防水泵。

a.水泵和阀门标志的检查要每日进行，对于转动阀门手轮和阀门的检测不能马虎行事，工作人员要仔细的观察阀杆及手轮位置，对于一些阀杆要及时的上注润滑油。

b.消防主机运行情况要每月进行检测，控制室启动水泵的反馈信息要及时向上级汇报。对于水泵动力运行是否可靠的检测每月进行一次，以确保消防水泵可以运转自如，控制流量和压力在合理的范围内，同时还要持续的供电，保证设备的运行。每月进行检查，查看压力表是不是有变形的现象，水泵启动后动作是否正常。每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

c.消防水泵要进行定期的修理，可以每两年进行一次添加润滑油，清洗内部杂质。