我公司有幸承接贵校消防系统维修保养工作，此项目在维修保养服务期间，在贵单位有关主管部门的领导配合下，使我们的保养工作得到顺利的开展，消防保养设施在一年以来均能一直正常运行,基本没有出现报修故障问题。现在，我公司对本园区所有消防保养系统，进行年度主要维护保养工作情况总结，详见如下： 

 

一、概况  

    xxx为公共建筑，建筑面积xxxxx平米。消防系统包含火灾联动报警系统、 室内消火栓系统、室外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、CRT彩色显示系统、极早期报警系统、消防应急广播系统、防排烟系统、气体灭火系统、疏散指示标志和应急照明系统。

 

二、消防保养设施检测情况介绍  

  我公司从2016年7月份至今，为 xxx的消防保养设施进行检测，各消防系统保养工作情况如下： 

1. 火灾自动报警系统  

1)检测部位：覆盖全园区。 

2)检测流程：报警设备外观功能检查，联动设备功能检测，报警系统线路检查。 

3)检测方法：

(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；  

(2)对报警设备（包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防电话、手动报警按钮等设备进行功能检测），保证其能正常使用； 

2. 自动喷水灭火系统  

1)检测部位：覆盖全园区。

 2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查，系统全面功能检测。 

3)检测方法：

(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。  

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。 

(3)检查水流指示器是否有泄漏。  

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。  

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。 

(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。  

(7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，天面稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。  

(8)在喷淋水泵启动后，不利点末端放水阀处压力表数值是否≥0.9Mpa。  

(9)关闭喷淋末端试验阀，管网压力回升至停泵设定值时，主泵能自动停泵。  

3. 室内外消火栓系统  

1)检测部位：覆盖全园区。 

2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。 

3)检测方法：  

(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。  

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。 

(3)检查水流指示器安装，无泄漏。  

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。  

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损坏。室外管道的保温措施检查。 

4. 防排烟系统  

1)检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查，系统全面功能检测。 

2)检测部位：覆盖全园区。 

3)检测方法：  

(1)当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号→联动打开排烟口→排烟口打开信号反馈到报警主机→启动排烟风机。 

(2)消防控制室报警控制器应能显示排烟口开启状态； (3)消防中心远程控制排烟风机，风机应能启停正常。  (4)排烟风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信号正常；

5. 应急照明系统  

1)检测流程：应急灯外观检查－线路检查，在正常停电时功能检测。 

2)检测部位：覆盖全园区。 

3)检测方法：应急灯检测数量100%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤；产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐全。

6. 应急广播电话系统  

1)检测流程：广播外观检查，电话分机功能检查，线路检查，强切功能检测。

2)检测部位：覆盖全园区。

3)检测方法：应急广播外观，应整洁完好，固定应牢固。在正常广播切断后，应顺利转入应急广播工作状态，自动火灾报警情况下能自动切换本层及相邻层消防广播，并且声音输出清晰。

7. 气体灭火系统 

1)检测流程：钢瓶外观检查，控制线路检查，启动功能检测。 

2)检测部位：机房

3)检测方法：钢瓶外观，应整洁完好，无障碍物遮挡，在接到火警信号后，灭火盘应立即立即发出警报声，同时现场声光报警器启动，约三十秒后立即启动灭火器，同时气体释放灯亮。

 

三、年度维修更换处理情况处理如下:   

1、紧急抢修三次，三层气体灭火主机更换开关电源二个，汽修所充装气体灭火药剂一次，更换烟感、温感各一套。  

2、二、三层走廊4只应急灯3只安全出口不亮，已更换。 

3、地下室改造部分对地下室所有烟感、声光、手报、喇叭移位安装。