北京消防维保如何收费
作者：亿杰北京消防工程 添加时间：2020-04-24 22:59
消防设施维护
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理
制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的
人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施
的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、
自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动
设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防
联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人
为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损
坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，
否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电
源自
动切换试验。
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两
次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及
消防主
机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按
钮联动
启泵试验。
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于
正常工
作状态。
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4） 每季度对不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发
现问题
及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出
水检
查。
3、自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门
处于工
作状态。
（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位
及时更
换。
（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，
当喷头
上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿
式报警
阀的供水能力。
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水
位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶
的电磁
阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警
铃、蜂
鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情
况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其
性能。
6、防排烟系统
(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源
控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其
性能。
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，
检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指
示标志是否处于正常完好使用状态。
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工
作。
8、其它
(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷
射试验。
(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换
设备是否处于正常完好状态。
(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
（1） 保证系统正常工作。
（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足
现行消
防规范的要求。
（3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十
二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件
的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全
事故。
（4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备
案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求
进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件
由贵单位承担。
1 干粉灭火器
元/KG 10 含充气费、药剂费、维修人工费（包括检查、试压、烘干、
检验） 2 二氧化碳灭火器 元/KG 10 含充气费、药剂费、维修人工费
（包括检查、试压、烘干、检验）
3 泡沫灭火器 元/KG 10 含充气费、药剂费、维修人工费 （包括
检查、试压、烘干、检验） 4 手提式 灭火器配件 压力表 只 5 如需
更换,按实结算 皮管 根 6 通用阀、器头 套 25 5 推车式 灭
火器配件 干粉与泡沫喷枪、皮管 套 10 如需更换,按实结算
二氧化碳喷枪、皮管 套 10
消防系统设备维保报价表
项目名称：消防工程维保项目
一、火灾报警系统 维保类别 项目名称 计价单位 单价(元) 数量 合
计(元) 备注 普通及 探测器安装 只 8.00
安装检查 手动报警按钮 只 8.00 消火栓报警按钮 只 8.00
区域报警器 只 30.00 集中报警器 只 30.00 火灾显示
盘 只 30.00 联动控制器 只 30.00 消防广播 只
10.00 疏散指示灯 只 8.00 应急照明灯 只 8.00
功能检测 火灾报警控制器基本功能 台 500.00 探测器报警功
能 只 12.00 手动报警按钮报警功能 只 15.00 消火栓
报警按钮报警功能 只 15.00 消防插孔电话通话质量 只 25.00
火灾事故广播强行切换功能 次 85.00 疏散指示灯、应
急照明灯的 应急转换及工作照度 只 15.00 消防联动控
制设备功能 项 85.00 消防电源及其配电 项 40.00 火
灾显示盘功能 台 85.00 报警音响 项 10.00 备电充
电功能 次 85.00 合 计：
二、消防给水系统 维保类别 项目名称 计价单位 单价(元) 数量 合
计(元) 备注 普通及 安装检查 水力警铃和延时器或报警连接 项
40.00 末端放水装置 处 20.0
检测收费项目与标准
一、设备流量数据报价：
1、统计所有检测项目与内容。
2、提供受检项目的设施与设备流量
粤价[2001]340号 (计价单位:元)
(一)自动报警系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准 备注
1 、 火灾报警控制设备(安装.配线.供电.自检. 记忆.显示.打印.
故障报警.消音.复位.主备 电源转换.火警优先) 套 1000.00
2、 CRT(UPS供电.显示检查每一保护区平面图的设置) 套
800.00
3 、 区域显示器或重复显示器(接线.报警.显示. 消音.复位.二次
火警功能) 套 300.00
4 、 联动控制器(自动.手动控制功能.反馈信号. 主备电自动切
换.功能标志) 台 600.00
5 、联动设备点 区 50.00
6 、手动报警按纽(警铃.报警.反馈及联动) 只 20.00
7 、消防广播联动功能(背景音乐与消防广播的转切功能.各楼层
广播音响) 层 30.00
8 、 电话插孔与电话机配备 只 15.00
9 、电梯手动.自动迫降 台 80.00
10 、布线.穿管(线.管.盒配置与规范，明敷管防火处理) 区
域. 住宅.塔楼/地下室.裙楼.办公楼 50.00 -150.00
11 、 火灾探测器(安装.分布.离梁.墙风口距离. 报警功能.编码.
信号反馈) 套 18.00
12 、 备用发电机自动启动与反馈信号 台 300.00
13 、 消防供电与末端配电箱切换 处 50.00
14 、应急灯.疏散指示标志(安装.配置.指向.掉电保持时间) 套
8.00
15 、探测器清洗 只 80.00
(二)防火门、防火卷帘系统 金额单位：元
序号 检查项目 计算单位 收费标准
16 、防火卷帘(手动.自动控制.信号反馈.关闭速度及时间.安装
质量) 立方米 19.00
17 、 防火门 立方米 10.00
(三)气体灭火系统 金额单位：元
序号 检查项目 计算单位 收费标准 备注
18 、 气体灭火系统 立方米 15.00 按保护面积
(四)水喷淋灭火系统 金额单位：元
序号 检查项目 计算单位 收费标准 备注
19 、 水喷淋系统(喷头.管网.水流指示.闸阀. 温式报警阀.放水.
压力.泵房.水泵.控制箱.联动) 立方米 0.95 按保护面积
(五)消火栓系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准
20 、消火栓泵房与泵组(泵安装.规格.手动.自动.远动.启动. 反
馈.主备切换.配管.控制箱功能) 套 1200.00
21、 消火栓(安装尺寸.水枪.水带.卷盘配置.临高供水者，设直
接启破玻按钮) 套 50.00
22 、消防栓按钮(报警.信号反馈.启泵) 套 20.00
23 、 消防栓充实水柱及压力(不利点压力和充实水柱.栓口静水
压.出水压) 每支水枪 300.00
24 、 水泵接合器(安装位置.标志.数量与水池.室外消火栓. 门.
窗洞.地面距离.试水开通功能) 套 100.00
(六)防排烟系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准
25 、 正压送风机与控制设备(专用消防供电.末级自动切换.火警
时自动启动.手动启动.信号反馈.安装容量)套 200.00
26 、 正压送风口与送风阀(梯间2-3层，前室每层设送风口.阀一
个，手动.自动.开启.手动复位，信号反馈.安装位置) 套 50.00
27 、正压送风风速与余压测试(送风口风速≤7m/s.前室.合前室
余压20-30pa.楼梯间余压40-50pa) 处 50.00
28、 排烟风机与控制设备(配电与末端切换.安装位置.控制箱手
动.自动启动.信号反馈) 套 200.00
29 、 排烟口设置与功能(设置位置及其与安全出口.排烟区内远
点距离，平时关闭.设手动.自动开启装置，开启.复位.反馈正常.风速
≤10m/s) 套 20.00
30、 排烟及通风空调防火阀设置与功能(设置部位.平时开启. 手
动.自动关闭.信号反馈.手动复位) 套 50.00
(七)水喷雾系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准
31 、 水雾喷头 只 30.00
32 、 雨淋阀组安装.设置.功能(雨淋阀.水力警铃.压力开关.压力
表) 套 300.00
33 、 管网(管材.阀门.排气.支吊架，阀.管理.配合安装) 区
50.00
34 、 系统联动 450.00
(八)泡沫灭火系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准
35 、 混合器型号.安装功能 只 80.00
36 、 泡沫发生器型号.安装.功能 只 80.00
37 、 泡沫消火栓(设置.组件.功能) 只 60.00
38 、 泡沫罐规格.安装 只 100.00
39 、泡沫(喷头设置.安装) 只 20.00
40 、 电磁(动)阀安装.功能 只 30.00
41 、 泵运转(启.停.控制.工作.故障显示) 台 150.00
42 、 系统联动(密封.水压.手动.自动.启动.停止.联动.报警. 信
号反馈) 台 450.00
注：收取检测费的15%作为综合费，用于现场不可预见及统计误差
的补偿等费用。
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